targinieruchomosci.com.pl wynajemnamapie.pl

Wynajem podatki: Jaki podatek od wynajmu mieszkania?

Mieszkanie przeznaczone na wynajem to dochodowy biznes, jednak zyskiem od wynajmu trzeba podzielić się z fiskusem. W Polsce podatki od najmu wynoszą 17,44 proc. Na Litwie tylko 2,9 proc.

Właścicielowi lokalu mieszkalnego, który czerpie przychody z najmu bez wiedzy fiskusa, grozi kara w postaci 75-proc. podatku.

Właściciel mieszkania przeznaczonego na wynajem ma możliwość wyboru optymalnej formy opodatkowania, która będzie go obowiązywać przez cały rok podatkowy. Przychody z najmu mogą być opodatkowane na zasadach ogólnych lub poprzez ryczałt. Na zasadach ogólnych podatek liczy się od dochodu. Natomiast ryczałt liczy się od przychodu.

Na zasadach ogólnych

Regulowanie podatków na zasadach ogólnych jest korzystne dla podatnika przy bardzo dużych kosztach wynajmu oraz przy bardzo niskich dochodach z wynajmu.

Podatki od wynajmu mieszkania podlegają opodatkowaniu według trzystopniowej skali podatkowej 19, 30, 40 proc. Dochód (przychód w wysokości czynszu najmu pomniejszony o poniesione koszty) z wynajmu mieszkania na zasadach ogólnych rozlicza się razem z innymi dochodami uzyskanymi w trakcie roku podatkowego.

Kosztem dla wynajmującego są wydatki dotyczące utrzymania lokalu. Wydatkiem, który tworzy koszt podatkowy jest zatem koszt remontu mieszkania. Korzystając z tej formy regulowania podatku odlicza się również takie koszty, jak opłaty za wodę czy wydatki na ubezpieczenie. Jednak w umowie najmu musi być zapis, że to właściciel mieszkania będzie opłacał wodę czy prąd. Można odliczyć również wyposażenie mieszkania. Jednak w tym przypadku też w umowie najmu musi być zapis, że najemca domaga się wyposażenia lokalu w meble oraz sprzęt AGD. Każdy zakupiony element wyposażenia mieszkania, którego wartość nie przekracza 3,5 tys. zł w całości zalicza się do kosztów.

Regulowanie podatku na zasadach ogólnych polega na wpłacaniu zaliczek z tytułu wynajmu, jeśli w jakimś miesiącu przychód przekroczy kwotę 3089 zł. Wysokość zaliczki zależy od tego, do której skali podatkowej należą dochody z wynajmu: 19, 30 czy 40 proc. Zaliczki od dochodu reguluje się z urzędem skarbowym do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnięto dochodów.

Natomiast całość dochodów osiągniętych w bieżącym roku należy rozliczyć do 30 kwietnia roku następnego w rocznym zeznaniu podatkowym PIT-36.

Ryczałt

Zryczałtowana forma opodatkowania (stała, z góry ustalona opłata) jest korzystniejsza, gdy koszty wynajmu są niewielkie lub też w sytuacji, kiedy właściciel lokalu czerpie z tego tytułu bardzo wysokie dochody. Ryczałt można opłacać tylko, jeżeli przychody z wynajmu nie są uzyskiwane w ramach działalności gospodarczej.

Ryczałt od przychodu z wynajmu wynosi 8,5 proc. ale tylko jeśli przychody z tego tytułu rocznie nie przekraczają 4 tys. euro. Bowiem po przekroczeniu tej kwoty ryczałt od nadwyżki podlega stawce 20 proc. Do przeliczenia kwoty w euro stosuje się średni kurs euro ogłaszany przez NBP, obowiązujący w dniu 1 października roku poprzedzającego rok podatkowy.

Jednak od przyszłego roku ryczałt będzie mniej korzystny dla podatników, bowiem będą obowiązywać dwie stawki podatku: 18 i 32 proc. Od przyszłego roku podatek dochodowy w skali 32 proc. będzie trzeba płacić po przekroczeniu dochodów wynoszących 85 528 zł. Od 2009 r. jeśli przychody z wynajmu będą wyższe niż 4 tys. euro i niższe niż 85 528 tys. zł, to korzystanie z ryczałtu nie będzie zbyt korzystne.

Przy ustalaniu wysokości ryczałtu nie bierze się jednak pod uwagę kosztów uzyskania przychodu. Przed rozpoczęciem opłacania ryczałtu należy powiadomić o tym urząd skarbowy. Należy to zrobić do 20 stycznia roku podatkowego lub przed rozpoczęciem takiej działalności. Nie może to być to jednak później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Nie można również przejść z opodatkowania na zasadach ogólnych do zryczałtowanej formy w trakcie trwania roku podatkowego.

Ewa Chojnacka


 




wynajem Warszawawynajem pokoi Warszawawynajem mieszkań Warszawawynajem domów Warszawawynajem działek Warszawawynajem garaży Warszawawynajem biur Warszawawynajem Krakówwynajem pokoi Krakówwynajem mieszkań Krakówwynajem domów Krakówwynajem działek Krakówwynajem garaży Krakówwynajem biur Krakówwynajem Poznańwynajem pokoi Poznańwynajem mieszkań Poznańwynajem domów Poznańwynajem działek Poznańwynajem garaży Poznańwynajem biur Poznańwynajem Wrocławwynajem pokoi Wrocławwynajem mieszkań Wrocławwynajem domów Wrocławwynajem działek Wrocławwynajem garaży Wrocławwynajem biur Wrocławwynajem Gdańskwynajem pokoi Gdańskwynajem mieszkań Gdańskwynajem domów Gdańskwynajem działek Gdańskwynajem garaży Gdańskwynajem biur Gdańskwynajem Białystokwynajem pokoi Białystokwynajem mieszkań Białystokwynajem domów Białystokwynajem działek Białystokwynajem garaży Białystokwynajem biur Białystokwynajem Bydgoszczwynajem pokoi Bydgoszczwynajem mieszkań Bydgoszczwynajem domów Bydgoszczwynajem działek Bydgoszczwynajem garaży Bydgoszczwynajem biur Bydgoszczwynajem Gorzów Wielkopolskiwynajem pokoi Gorzów Wielkopolskiwynajem mieszkań Gorzów Wielkopolskiwynajem domów Gorzów Wielkopolskiwynajem działek Gorzów Wielkopolskiwynajem garaży Gorzów Wielkopolskiwynajem biur Gorzów Wielkopolskiwynajem Katowicewynajem pokoi Katowicewynajem mieszkań Katowicewynajem domów Katowicewynajem działek Katowicewynajem garaży Katowicewynajem biur Katowicewynajem Kielcewynajem pokoi Kielcewynajem mieszkań Kielcewynajem domów Kielcewynajem działek Kielcewynajem garaży Kielcewynajem biur Kielcewynajem Lublinwynajem pokoi Lublinwynajem mieszkań Lublinwynajem domów Lublinwynajem działek Lublinwynajem garaży Lublinwynajem biur Lublinwynajem Olsztynwynajem pokoi Olsztynwynajem mieszkań Olsztynwynajem domów Olsztynwynajem działek Olsztynwynajem garaży Olsztynwynajem biur Olsztynwynajem Opolewynajem pokoi Opolewynajem mieszkań Opolewynajem domów Opolewynajem działek Opolewynajem garaży Opolewynajem biur Opolewynajem Rzeszówwynajem pokoi Rzeszówwynajem mieszkań Rzeszówwynajem domów Rzeszówwynajem działek Rzeszówwynajem garaży Rzeszówwynajem biur Rzeszówwynajem Szczecinwynajem pokoi Szczecinwynajem mieszkań Szczecinwynajem domów Szczecinwynajem działek Szczecinwynajem garaży Szczecinwynajem biur Szczecinwynajem Toruńwynajem pokoi Toruńwynajem mieszkań Toruńwynajem domów Toruńwynajem działek Toruńwynajem garaży Toruńwynajem biur Toruńwynajem Zielona Górawynajem pokoi Zielona Górawynajem mieszkań Zielona Górawynajem domów Zielona Górawynajem działek Zielona Górawynajem garaży Zielona Górawynajem biur Zielona GóraWalutyKursy walutInwestycje.plWzory umówTargi nieruchomościMapa samochodowaFOREX
Projekt współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka na lata 2007 - 2013

Fundusze Europejskie - dla rozwoju innowacyjnej gospodarki - Inwestujemy w wasza przyszłośc'